Die Kosten für den Umbau Ihres Dachbodens hängen von mehreren Faktoren ab, einschließlich der vorhandenen Dachkonstruktion und Dachneigung, der Spezifikation und des Umfangs der Umbauarbeiten oder der erforderlichen Änderungen, um die Installation der neuen Treppe aufzunehmen.
Zum Ausbauen des Dachbodens gehören normalerweise verschiedene Aspekte:
- die Verstärkung des Bodens
- Vergrößerung der Wohnfläche
- Einbauschränke und andere Möbel werden installiert
- ein paar Oberlichter
- zusätzliche Isolierung
- eine Treppe zum Dachboden
- Elektrik, Beleuchtung und Heizung
- Brandschutzmaßnahmen zur Einhaltung der Bauvorschriften wie Brandschutztüren und Rauchmelder.
Ein Dachbodenausbau erhöht die nutzbare Bodenfläche und kann verwendet werden, um die Kopfhöhe zu erhöhen, wodurch Sie mehr Optionen für die Platzierung der Treppe haben. Eine Dachbodenerweiterung kostet ab 20.000 Euro aufwärts. Der durchschnittliche Umbau eines Dachbodens mit einem Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad kostet jedoch etwa 35.000 bis 45.000 Euro.
Dachkonstruktion verändern und das Dach erhöhen:
Diese Option ist die teuerste, da sie das komplexe Entfernen und Wiederherstellen des vorhandenen Dachs erfordert. Sie müssen einen Architekten und Designer einstellen. Da für diese Art des Umbaus die Genehmigung einer Baugenehmigung erforderlich ist, müssen Sie sowohl die Konstruktionskosten als auch die Kosten für die Planungsanwendung berücksichtigen. Diese Art von Arbeit wird voraussichtlich mehr als 40.000 Euro kosten. Fertige Dachböden kosten für ein durchschnittliches Haus ungefähr 55.000 EUR. Diese werden außerhalb des Dachbodens individuell hergestellt und dann integriert.
Baugenehmigung
In den meisten Fällen werden Dachbodenerweiterungen als zulässige Entwicklung betrachtet. Ihr Entwurf muss jedoch eine Reihe von festgelegten Parametern einhalten. Wenn Sie vorhaben, über die Grenzen und erlaubten Bedingungen hinauszugehen oder bestimmte Normen überschreiten, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen. Sie benötigen auch eine Baugenehmigung, wenn Sie die Dachhöhe oder -form ändern. Erkundigen Sie sich immer bei Ihrem örtlichen Planungsbüro, bevor Sie mit der Arbeit beginnen.
Für den Umbau eines Dachbodens benötigen Sie eine bauaufsichtliche Zulassung. Ein Gebäudeleittechniker prüft Ihren Umbau in verschiedenen Phasen und stellt bei der Endabnahme ein Abschlusszertifikat aus.
Wenn Ihr Haus eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus ist, müssen Sie Ihre Nachbarn über Ihre geplanten Arbeiten informieren, wenn diese den Anforderungen entsprechen.
Die richtige Deckenhöhe
Wenn Sie von der Unterseite des Firstholzes bis zur Oberseite des Deckenbalkens messen, benötigen Sie mindestens 2,2 m Nutzfläche, damit der Umbau geeignet ist. Während die Bauvorschriften für bewohnbare Räume keine Mindestdeckenhöhe vorschreiben, müssen Sie die für Treppen erforderliche Stehhöhe von 2 m berücksichtigen.
Top Tipp: Es ist wichtig, dass Sie sich von einem Innenarchitekten zeigen lassen, wie viel Kopffreiheit Sie im fertigen Raum haben werden.
Was machen Sie, wenn die Deckenhöhe zu niedrig ist?
Lösung 1: Dach anheben
Dies ist strukturell machbar, aber die Hauptprobleme sind die hohen Kosten und die Genehmigung. Wenn die gesamte Dachfläche entfernt werden muss, ist auch eine überdachte Gerüstkonstruktion erforderlich, um das Haus während der Arbeiten vor Witterungseinflüssen zu schützen.
Lösung 2: Senken Sie die Decke in den Raum darunter
Dies erfordert, dass alle vorhandenen Decken entfernt werden, was zu viel Unordnung und Chaos führt. Bei dieser Methode muss eine Platte mit Schildankern oder Rohlingen an der Wand befestigt werden, damit die neuen Bodenbalken daran hängen können.
Hat Ihr Dach die richtige Neigung?
Je höher der Winkel der Dachneigung ist, desto höher ist wahrscheinlich die Höhe des mittleren Kopfes. Wenn Gauben verwendet werden oder das Dach neu gestaltet wird, können die Bodenfläche und das Potenzial für eine angenehme Kopffreiheit erhöht werden.
Lässt sich die Dachkonstruktion umbauen?
Herkömmliche Dachkonstruktionen vom Rahmentyp eignen sich häufig am besten für Dachausbauten, wodurch der Raum relativ einfach und kostengünstig erschlossen werden kann. Möglicherweise müssen die Sparren verstärkt oder zusätzliche Stützen hinzugefügt werden. Fachwerkdächer erfordern einen größeren baulichen Aufwand, der normalerweise das Einfügen von Stahlträgern zwischen die tragenden Wände erfordert, damit die neuen Bodenbalken an dem Sparrenabschnitt hängen und auf diesem abgestützt werden können – zusammen mit einem Stahlträger am First.
Wer ist am besten für den Ausbau des Dachbodens geeignet?
Option 1: Architekt oder Designer
So können Sie das Design nach Ihren genauen, maßgeschneiderten Vorgaben steuern. Beachten Sie jedoch, dass die Designgebühren wahrscheinlich einen hohen Prozentsatz der Gesamtkosten ausmachen, da es sich wahrscheinlich um ein relativ kleines Projekt handelt. Ihr Architekt oder Designer erstellt Zeichnungen, die Sie dann ausschreiben. Möglicherweise müssen Sie auch einen Statiker beauftragen.
Option 2: Firma
Für einen All-inclusive-Service ist ein Planungs- und Bauunternehmer eine großartige Option. Designlösungen und -details sind mit größerer Wahrscheinlichkeit standardisiert, sodass Sie möglicherweise weniger Kreativität und Flexibilität finden.
Weitere Tipps
Suchen Sie nach anderen Umbauten in Ihrer Straße
Eine einfache Möglichkeit, sich einen Überblick darüber zu verschaffen, ob Ihr Dachboden umgebaut werden kann, besteht darin, zu überprüfen, ob in ähnlichen Häusern in Ihrer Straße Umbauten oder Erweiterungen durchgeführt wurden. Wenn Sie Beispiele entdecken, ist dies eher eine Möglichkeit.
Deckenhöhe messen
Die Mindesthöhe, die Sie für einen Umbau benötigen, beträgt 2,2 m, und Sie können dies leicht selbst messen. Nehmen Sie ein Maßband und führen Sie es vom Boden bis zur Decke im höchsten Teil des Raums. Wenn es 2,2 m oder mehr ist, sollte Ihr Dachboden groß genug für einen Ausbau sein.
Überprüfen Sie, welche Art von Dach Sie haben
Je nachdem, wann es gebaut wurde, hat Ihr Haus Dachbinder oder Sparren. Wenn Sie durch Ihre Dachluke schauen, sollten Sie in der Lage sein, sofort zu erkennen, welchen Dachtyp Sie haben. Sparren verlaufen entlang der Dachkante und lassen den größten Teil des dreieckigen Raums unter der Mulde frei. Traversen sind Stützen, die sich durch den Querschnitt des Dachbodens ziehen. Der Umbau mit Traversen ist möglich, zum Ersetzen der Traversen ist jedoch eine zusätzliche strukturelle Unterstützung erforderlich, was mit höheren Kosten verbunden ist.
Denken Sie an die Etage unter dem Dachboden
Viele Menschen vernachlässigen bei der Planung eines Ausbaus die Berücksichtigung von Änderungen in der Etage unter dem Dachboden. Es lohnt sich, darüber nachzudenken, wohin die Treppe führt und wie viel Platz sie möglicherweise einnimmt. Sogar eine gut gestaltete, platzsparende Treppe kann einen beträchtlichen Teil eines Raums einnehmen. Vergewissern Sie sich also, dass Sie genügend Platz haben.
Versicherung
Wenn Sie Dachbodenerweiterungen durchführen und das Projekt selbst verwalten, sollten Sie eine Versicherung abschließen, die die neuen Arbeiten und die vorhandene Struktur abdeckt. Dies liegt daran, dass die meisten Hausversicherer Verluste oder Schäden ausschließen, während die Immobilie umgebaut oder renoviert wird.
Eine Standortversicherung berücksichtigt sowohl das vorhandene Element der Immobilie, die ausgebaut wird, als auch alle neuen Vorgänge, die in den Prozess einfließen. Die vorhandene Struktur ist in der Regel Ihr Haus. Wenn das Grundstück beispielsweise beim Erstellen einer neuen Öffnung einstürzt, deckt es die Renovierungsversicherung ab und ersetzt vollständig die Anforderung der Gebäudeversicherung.
Alle Arbeiten, einschließlich vorübergehender Arbeiten, Materialien, Werkzeuge und Ausrüstungen, müssen abgedeckt sein. Die Haftung der öffentlichen Hand und des Arbeitgebers wird automatisch einbezogen, um sicherzustellen, dass Sie angemessen geschützt sind.
Richtige Belüftung bei einem Ausbau
Um die Energieeffizienz zu maximieren, sollte der Dachboden so luftdicht wie möglich sein. Um dem entgegenzuwirken, muss eine kontrollierte Belüftung eingeführt werden, um die Gefahr der Kondensation zu vermeiden und eine gute Luftqualität zu gewährleisten.
